一棟約80坪、屋齡30年的中壢三層透天，迎來三代同住的新生活。盧宅原有漏水、採光不足、衛浴數量不敷使用等問題，深色木作也讓狹長屋型顯得更加昏暗。這次翻修沒有刻意大幅移動客餐廚位置，而是從防水、全屋水電與排水、衛浴、門窗及天井採光重新整理，讓每一層都能對應家人的生活節奏。
把心放下的地方，才叫家。
當一家人決定住在一起，設計要處理的不只是空間，而是不同世代如何自在相處。
案例基本資料
- 案名：盧宅
- 地點：桃園中壢
- 屋型：三層透天住宅
- 屋齡與坪數：約30年、約80坪
- 格局：4房、2廳、4衛
- 居住成員：業主夫妻與兒子一家，合計4位大人、1位孩子
- 主要工程：屋頂與陽台防水、全屋水電及排水更新、4間衛浴整修與增設、氣密窗、天井採光改善、樓梯扶手更新及室內裝修
翻修前：狹長格局、深色木作與漏水問題
盧宅的平面屬於狹長型透天，前後雖有開口，光線卻難以深入住宅中央。原有牆面、天花與大量深色木作使用多年，不只屋主已不喜歡，也因老化讓客廳與長廊更顯沉重。天井曾有滲水、鄰側管線破裂造成的水患，加上原本只有一樓公衛與二樓主臥衛浴，已無法滿足三代共同生活的需求。
先拆除，才能看清30年老屋的真正狀況
老屋翻修不能只把新材料覆蓋在舊問題上。拆除既有木作、壁面與地坪後，紅磚牆體及管線狀況才真正顯露。工程依現況重新梳理水電與排水，並針對屋頂、陽台施作防水，從生活看不到、卻最影響長期安心的基礎工程開始處理。
三層住宅，依照三代生活重新分配機能
三代同住不只是把房間分到不同樓層，而是要讓每一代都有完整的日常機能，同時保留家人相遇、用餐與招待客人的公共關係。盧宅原本只有一樓公用衛浴與二樓主臥衛浴，對三層透天、兩個家庭共同生活來說並不充足；這次翻修新增二樓與三樓公用衛浴，並重作一樓公衛與二樓主臥衛浴，最後形成四間衛浴的樓層配置。
格局沒有為了追求形式而大幅搬動餐廚與客廳，而是依照實際居住者重新整理每層的使用重心：一樓承擔進出、餐廚與孝親生活，二樓成為業主夫妻的起居核心，三樓則提供兒子一家相對完整的生活樓層。這樣的安排讓不同世代保有自己的生活節奏，也減少為了上廁所、用餐或拿取日常物品而反覆穿越整棟房子的動線。
一樓：車庫、孝親房與日常餐廚
一樓是回家後最先接觸的生活層，安排車庫、孝親房、餐廳、廚房與公用衛浴。原有一樓公衛全面重作，讓長輩與一樓活動不必依賴樓梯；餐廚則維持原位，保留屋主熟悉的備餐、用餐與家人往來關係。這一層的重點不是增加裝飾，而是把進出、照顧長輩與日常餐食集中在最容易使用的位置。
二樓：業主夫妻的起居核心
二樓是業主夫妻主要使用的樓層，包含客廳、主臥、重新整修的主臥衛浴，以及新增的公用衛浴。新增公衛後，客人或家人使用衛浴時不必進入主臥，公共與私人動線因此分開；主臥衛浴則配合全屋給排水更新重新整理。由於餐廚區距離二樓客廳較遠，客廳旁增設小吧檯與檯下冰箱空間，泡茶、準備飲品或招待客人時，不必每次都往返一樓。
三樓：兒子一家的生活樓層
三樓是兒子一家主要生活的樓層，配置神明廳、兩間臥室、新增公用衛浴與多功能陽台。把公衛放在這一層，讓一家人的夜間起居與日常使用不必下樓，也避免和二樓業主夫妻的私人空間互相干擾。陽台位於這個生活樓層，可作為休閒、曬衣與日常彈性使用的區域，但並非兒子一家專屬的封閉空間。
天井引光：把自然光帶回一樓
狹長型住宅最難處理的，往往不是房間數量，而是住宅中央長期缺少自然光。原天井牆面昏暗並有壁癌，上方玻璃的透光性也不足。翻修時改善天井玻璃，牆面改用白色塗料提升反射，讓光線能沿著樓梯與挑空向下延伸至一樓。
樓梯扶手同步更新為俐落的黑鐵搭配櫸木。黑鐵建立清楚線條，櫸木保留手感與溫度，在明亮牆面之間減少原本厚重、零碎的視覺感。
客廳設計：從沉重木作轉為明亮、安定的起居空間
客廳是屋主最滿意的空間之一。設計以明亮基底取代原有深色包覆，大面電視主牆採用天然薄板洞石，在減少厚重體積的同時，仍保留天然石材的紋理與質感。長向懸浮電視櫃延伸水平視線，讓狹長空間看起來更完整。
一扇可開闔的圖像隔屏，同時處理視線與空調耗能
客廳與長廊之間設置的並不是玻璃拉門，而是一扇可90度開闔的大圖輸出隔屏。打開時，圖像可成為牆面裝飾；關閉時，則能切割客廳與狹長走廊，減少冷房範圍與空調耗能。大圖內容可以更換，也讓機能性的隔間保有調整風格的彈性。
老屋翻修的成果，藏在每天都能安心使用的細節裡
完成後的盧宅仍保留家人熟悉的樓層關係，卻重新建立了三代同住需要的衛浴數量、基礎管線與生活機能。金美滿氣密窗改善門窗性能；屋頂、陽台防水與全屋水電排水更新，處理老屋長期使用最關鍵的風險；天井與客廳則讓屋主每天都能直接感受到光線與空間的改變。
屋主最肯定的是施工品質與舊屋翻新的專業，也特別滿意客廳與天井。對KIRAKU而言，老屋翻修不只是讓房子看起來更新，而是把看不見的基礎做好，讓不同世代回到家後，都能找到屬於自己的安心位置。
中壢老屋翻修常見問題
30年透天老屋翻修，應先處理哪些工程？
應先確認漏水、防水、結構現況、水電、排水、門窗及衛浴需求，再決定表面材質與造型。若只更新裝潢外觀，日後管線或滲水問題仍可能迫使新裝修再次拆除。
狹長型透天採光不足，可以怎麼改善？
可從天井、樓梯間、前後開口、隔間透光性與牆面反射率共同評估。盧宅透過改善天井玻璃、將牆面改為白色並整理樓梯視覺，使自然光更容易向下進入一樓。
三代同住一定要大幅更動格局嗎？
不一定。更重要的是確認各樓層的居住者、衛浴數量、公共與私人動線，以及日常起居習慣。盧宅保留餐廚與客廳位置，將預算集中在衛浴增設、基礎工程與採光改善，同樣能提升三代共同生活的便利性。
天然薄板洞石和一般石紋材料有什麼不同？
本案使用的薄板洞石仍是天然石材，特色是能以較薄的形式呈現天然紋理，減少傳統厚重石材牆面的體積感。實際設計仍須依牆體、固定方式、石材紋理與現場尺寸評估。
老屋增加衛浴時，最需要注意什麼？
需要同時評估給排水路徑、洩水坡度、管徑、通風、防水層、樓板與後續維修性，不能只看平面是否放得下設備。本案增設二樓及三樓公衛，並重作一樓公衛與二樓主臥衛浴，配合全屋水電及排水重新配置。
如果你的家也面臨漏水、採光不足、管線老舊或多代同住的空間調整，歡迎與KIRAKU討論。從實際生活需求開始，才能找到適合這棟房子的翻修方式。